PHÂN TÍCH ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA TÒA PARK 11

• Từ cổng chính số 458 Minh Khai khu đô thị Timescity, anh chị cứ đi thẳng dọc theo hướng hồ nhạc nước, khi đi qua trường liên cấp Vinschool và bắt gặp một đảo giao thông. Anh chị sẽ nhìn thấy ngay cổng chào của khu đô thị Park Hill Premium. Tòa Park 11 là tòa thứ thứ 2 nằm ở phí bên tay phải, sát ngay đường số 1 của khu đô thị.
• Xét về vị trí của tòa Park 11 nó xứng tầm để so sánh với tòa Park 8 của dự án Park Hill giai đoạn 1.
• Tòa Park 11 có vị trí cực kỳ đẹp trong quần thể Park Hill Premium nói riêng và trong cả quần thể Park Hill và Park Hill Premium nói chung. Tại sao Tuấn lại nói như vậy?

Thứ nhất: Tòa Park 11 là tòa trung tâm trong tổng thể 2 dự án Park Hill và Park Hill Premium. Tòa Park 11 là tòa tiếp nối của 2 giai đoạn này.

Thứ 2: Tòa Park 11 nằm ngay đường số 1, và mặt hướng nam gần lối xuống hầm gửi xe. Chính vì vậy từ tòa Park 11 sẽ dễ dàng di chuyển qua giai đoạn Park Hill giai đoạn 1, hay dễ dàng di chuyển quan trung tâm thương mại và Timescity

Thứ 3: Mặt hướng Đông của tòa Park 11 sẽ view ra toàn bộ quảng trường trung tâm của Park Hill giai đoạn 1 ( quảng trường này nằm giữa 2 tòa Park 7 và Park 8- đây là nơi chứa nhiều tiện ích và những tiện ích nổi trội nhất của cả giai đoạn Park Hill 1)

Thứ 4: Tiếp giáp với mặt hướng Nam của tòa Park 11 Vingroup có dự định sẽ xây dựng trường học, hoặc trường đại học y. Phía Nam của tòa Park 11 được bố trí tập trung những tiện ích về cây xanh, vườn nướng và sân thể thao. Đặc biệt với những tầng thấp và tầng trung ở đây có thể nhìn thấy cả một không gian xanh rất đẹp, mở cửa sổ có thể đón không khí trong lành vào phòng, được gần gũi và hòa quện vào thiên nhiên.

• Hình dáng của tòa Park 11:

+ Park 11 có hình dáng chữ I ( nhìn cũng giống với chữ H ), được thiết kế một cách đối xứng, hài hòa nhìn rất hợp mắt

+ Cửa chính đi vào sảnh của tòa nhà là hướng Chính Bắc.

 Mặt hướng Bắc của tòa Park 11 sẽ có bể bơi ngoài trời dài 80m, đây là tiện ích lớn nhất và nổi trội nhất của cả dự án Park Hill Premium.Với cái nóng oi bức của mùa hè, cả gia đình sẽ có những giây phút thư thái bên bể bơi mát lạnh và sạch sẽ- bể bơi này không khác gì bể bơi của một khách sạn với tiêu chuẩn 5 sao. Hơn nữa với các cháu nhỏ, thì việc được bơi thường xuyên sẽ giúp các cháu rèn luyện sức khỏe và giúp các cháu có một chiều cao lý tưởng. Xung quan bể bơi sẽ được lát đá rất đẹp tạo thành một con đường ôm dọc theo hồ bơi, anh chị có thể chạy tập thể dục, hay đơn giản là đi bộ ngắm nhìn cho thư thái.

+ Mặt hướng Nam của tòa Park 11 là nơi tập trung lớn nhất các tiện ích xanh và khu chơi thể thao của toàn bộ giai đoạn Park Hill Premium. Nếu anh chị nào thích ăn tiệc nướng ngoài trời, thì đây là nơi tuyệt vời để có những bữa tiệc nướng thú vị bên gia đình và bạn bè, bất cứ khi nào anh chị muốn. Đối với những khu liên hợp thể thao với các sân quần vợt và tennis, khu tập Gym, nối xuống hầm, các anh có thể rèn luyện sức khỏe và giao hữu thi thố tài năng. Vinhomes thường xuyên mở các giải đấu để chính các cư dân có điều kiện làm quen, tiếp xúc và giao lưu.

PHÂN TÍCH MẶT BẰNG TÒA PARK 11

• Số tầng: 34 ( cả 4 tòa ở Park Hill premium đều có chiều cao 34 tầng)
• Có 2 tầng hầm: tầng hầm B1 gửi xe máy, và tầng hầm B2 gửi ô tô. Đặc biệt ở Park Hill Premium không có tầng hầm dành cho trung tâm thương mại. Lý do bởi vì chủ đầu tư họ muốn mang đến cho cư dân sống tại đây một không gian yên tĩnh, kín đáo, và hạn chế tối đa sự có mặt của những người không phải là cư dân ở đây. Chính vì vậy họ không xây dựng trung tâm thương mại ở đây.
• Tầng số 1,2 của tòa nhà sẽ bố trí là các cửa hàng với tên gọi “ Shophouse sang trọng” được bày trí bằng không gian kính cực kỳ đẹp mắt. Ở đây sẽ kinh doanh những mặt hàng hiệu cao cấp. Chính những cửa hàng Shophouse tại đây sẽ tô điểm làm cho không gian dưới mặt đất ở tòa Park 11 trở nên lung linh và huyền ảo, nhất là vào buổi tối.
• Chiều cao thông thủy: 2.65m ( đây là chiều cao tiêu chuẩn quốc tế cho một căn hộ chung cư cao cấp được thiết kế bởi những chuyên gia hàng đầu thế giới, với chiều cao như vậy vừa đảm bảo cho căn hộ có một không gian thoải mái, hơn nữa lại tiết kiệm được một cách tối đa lượng điện năng tiêu thụ dành cho điều hòa, thiết bị chiếu sáng và quạt thông gió. 1 điều nữa là nó giúp chủ đầu tư tối ưu hóa được lượng nguyên vật liệu khi xây dựng tòa nhà)
• Chiều cao thông thủy: 2.65m ( đây là chiều cao tiêu chuẩn quốc tế cho một căn hộ chung cư cao cấp được thiết kế bởi những chuyên gia hàng đầu thế giới, với chiều cao như vậy vừa đảm bảo cho căn hộ có một không gian thoải mái, hơn nữa lại tiết kiệm được một cách tối đa lượng điện năng tiêu thụ dành cho điều hòa, thiết bị chiếu sáng và quạt thông gió. 1 điều nữa là nó giúp chủ đầu tư tối ưu hóa được lượng nguyên vật liệu khi xây dựng tòa nhà)
• Tháng máy: 12 tháng máy, 2 thang thoát hiểm ( với số lượng 10 thang máy trong đó có 2 thang siêu lớn, có thể giúp vận chuyển đồ cồng kềnh, đặc biệt với số lượng 10 thang máy Mitsubitshi vận hành một cách êm ái, ổn định sẽ đảm bảo an toàn khi sử dụng. Đặc biệt những thang máy luôn được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ hàng tháng bởi ban quản lý và tổ vận hành kỹ thuật của tòa nhà- giống như ở các căn hộ Timescity hiện tại )
• Loại căn hộ: 2 tới 4 phòng ngủ. Chắc có nhiều anh/ chị sẽ thắc mắc tại sao? Trong tòa Park 11 không có căn hộ 1 phòng ngủ? Theo kinh nghiệm của Em của có 2 lý do để chủ đầu tư làm như vậy:

+ Thứ nhất: nhu cầu số lượng căn 1 ngủ đã ít đi rất nhiều ( vì số lượng căn hộ 1 ngủ Park Hill cũ đã bán được khá nhiều cho nên nhu cầu căn hộ 1 ngủ sẽ không còn được kỳ vọng có nhu cầu cao như trước )

+ Thứ hai: thay vì thiết kế căn 1 ngủ chủ đầu tư chuyển sang căn 2 ngủ ( anh chị để ý tòa Park 11 sẽ có tới 11 căn 2 ngủ ) vì nhu cầu căn 2 ngủ lúc nào cũng là lớn nhất. Căn 2 ngủ ở đây với những diện tích đa dạng, bé nhất là 62,9m2 thông thủy và lớn nhất 73.8m2. Nên khách hàng cũng dễ dàng đưa ra sự lựa chọn phù hợp cho mình

+ Loại căn hộ từ 2 tới 4 phòng ngủ. ( giá cả khá hợp lý, giá thấp nhất là 2 tỷ 4/ 1 căn 2 ngủ.

+ Diện tích căn hộ

Căn 2 phòng ngủ:11 căn với diện tích từ 62,8m2 tới 73,8m2 diện tích thông thủy

Căn 3 ngủ: 7 căn 3 ngủ với diện tích từ 107,7m2 tới 114.5m2

PHÂN TÍCH CĂN HỘ TÒA PARK 11

Trong loạt bài phân tích căn hộ. Tuấn xin phép được phân tích điểm mạnh và điểm yếu của từng căn hộ để anh chị có thể nắm bắt được một cách rõ ràng. Đối với một bài phân tích về căn hộ Tuấn sẽ tập trung vào những luận điểm sau:

 Hướng view về ban công của căn hộ ( từ vị trí ban công hay phòng khách, phòng ngủ của căn hộ này anh chị sẽ có thể nhìn ngắm ra đâu? )

 Mức giá trung bình của căn hộ, từ tầng thấp tới tầng cao ( để anh chị có thể tiện cân nhấc về năng lực tài chính sao cho phù hợp nhất với mình )

 Hướng cửa chính của căn hộ ( điều này giúp cho anh chị có thể lựa chọn được căn hộ hợp với bản mệnh của mình)

 Sự sắp xếp giữa các phòng chức năng trong căn hộ: Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, ban công, loga. ( ở phần này sẽ giúp cho anh chị có một cái nhìn tổng quan về công năng của từng phòng tiện ích, diện tích cụ thể của từng phòng. Xem chúng được sắp xếp bố trí đã hợp lý hay chưa? Có phòng nào rộng quá, phòng nào hẹp quá hay ko? Hay có phần diện tích hành lang chết hay ko?

RIÊNG VỚI PHẦN XEM GIÁ CĂN HỘ MỜI ANH CHỊ THAM KHẢO BẢN THỐNG KÊ GIÁ /m2 THEO CÁC MẶT CỦA CÁC TÒA.

I. CĂN 2PN – TÒA PARK 11 PARK HILL TIMES CITY PARK HILL 2015:

– Gồm 11 căn là căn số 02 – 03 – 05 – 06- 09 – 12 – 12a -15 – 16 – 18

– Căn số 02: Diện tích 78,6 m2 tim tường, diện tích thông thủy là 73m2, căn giữa hồi hướng ban công Bắc, hướng cửa chính Nam.

+ Ưu điểm:

– Căn 2PN ban công thoáng mát view bể bơi và đảo cây xanh

– Tất cả các phòng đều có ánh sáng và không khí.

– Bếp tương đối thoáng vì có logia phụ.

– Tối ưu công năng sử dụng

+ Nhược điểm:

– Nhà vệ sinh ngay cửa,

– Căn số 03 : Căn góc hướng tây- bắc, cửa hướng chính nam. diện tích tim tường 74,5m2 , diện tích thông thủy là 69.2m2.

+ Ưu điểm:

– Căn 2 ngủ là căn góc View cực thoáng. Thiết kế tương đối hợp lý. tối ưu công năng sử dụng.

– Các phòng thiết kế đều có ánh sáng và thông thoáng.

+ Nhược điểm :

– Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.

– Căn góc nên giá sẽ đắt hơn các căn 2 phòng ngủ cùng loại

– Căn số 05,06 : diện tích tim tường lần lượt là 70,3 m2 và 74.4 , Diện tích thông thủy lần lượt là 64.3m2 và 68.4 ban công hướng đông, cửa chính hướng tây

+Ưu điểm :

– Ban công hướng đông sẽ đón nắng đầu ngày tạo thêm năng lượng cho ngày mới.

– Tối ưu công năng sử dụng.

– Bếp có logia nên tương đối thoáng

– Những tầng cao sẽ view tương đối đẹp do view trọn quảng trường giai đoạn 1 của Park Hill.

+Nhược điểm:

– Căn số 05 có nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.

– Các phòng thiết kế không được vuông vắn cho lắm.

– Căn số 09 : Căn 2 phòng ngủ diện tích tim tường 76.8m2,diện tích thông thủy 73.3m2 ban công nam cửa chính hướng bắc.

+Ưu điểm :

– View khu Vinschool,khu nhân sinh nhiều sinh khí tốt cho việc kinh doanh.

– Bếp rất thoáng,nhà vệ sinh tương đối kín đáo.

– Hướng nam nên rất mát mẻ.

– Các phòng thiết kế tương đói vuông vắn, bố trí giữa các phòng khá hợp lý.

+Nhược điểm:

– Vì hơi thụt vào nên tầm View sẽ hẹp hơn.

– Ngoài ra gần như không có nhược điểm gì.

– Căn số 12 : Diện tích tim tường 79,4m2,diện tích thông thủy 73.8m2 ban công hướng nam, cửa chính hướng bắc.

+Ưu điểm :

– Ban công hướng nam nên tương đối thoáng mát.

– Nhà vệ sinh tương đối kín đáo và thuận tiện cho phòng khách và phòng ngủ phụ

– View khu Vinschool,khu nhân sinh nhiều sinh khí tốt cho việc kinh doanh.

– Công năng sử dụng được tối ưu, không có diện tích chết.

+Nhược điểm:

– Gần như không có nhược điểm về thiết kế trừ View hơi hẹp hơn so với căn góc.

– Căn số 12A: Diện tích 75.4 m2 tim tường, căn góc hướng đông nam, hướng cửa chính hướng Tây.

+ Ưu điểm: Căn 2PN nhưng cũng là căn góc, thiết kế vuông vắn,tối ưu công năng sử dụng, phòng khách có logia thoáng rộng,.ngay kể cả Bếp cũng rất thông thoáng.

+ Nhược điểm:

– Vì căn 02 là căn góc,nên chắc chắn giá sẽ đắt hơn các căn 2 phòng ngủ cùng loại

– Phòng ngủ phụ thông thoáng nhưng sẽ ít ánh sáng hơn một chút vì chung logia với bếp.

– Căn số 15,16: Diện tích 68,1m2 tim tường, diện tích thông thủy 62,9m2. Ban công hướng tây, hướng cửa chính hướng Đông.

+Ưu điểm :

– Giá khá hợp lý cho một căn 2 phòng ngủ ở Park Hill Premium khi chỉ 2,49 tỷ có thể sở hữu được

– Nhà vệ sinh tương đối kín đáo.

– Các phòng thiết kế tương đói vuông vắn, bố trí giữa các phòng khá hợp lý.

+Nhược điểm:

– Hướng tây nên sẽ hơi nóng một chút.nhưng do có Park 12 che nên sẽ đỡ hơn rất nhiều, đặc biệt các tầng thấp gần như không có nắng.

– Bếp không riêng biệt nên dễ ám mùi phòng khách.

– Căn số 18 : Căn góc hướng Đông- bắc, cửa hướng chính nam. diện tích tim tường 73,9m2 , diện tích thông thủy là 68.5m2.

+ Ưu điểm:

– Căn 2 ngủ là căn góc View cực thoáng và đẹp,view bể bơi ngoài trời.

– Thiết kế tương đối hợp lý. tối ưu công năng sử dụng.

– Các phòng thiết kế đều có ánh sáng và thông thoáng.

+ Nhược điểm :

– Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.

– Căn góc nên giá sẽ đắt hơn các căn 2 phòng ngủ cùng loại

– Căn số 19 : Căn góc hướng Bắc, cửa hướng chính nam. diện tích tim tường 79.2m2 , diện tích thông thủy là 68.5m2.

+ Ưu điểm:

– Căn 2 ngủ View cực thoáng và đẹp,view bể bơi ngoài trời.

– Thiết kế tương đối hợp lý. tối ưu công năng sử dụng.

– Các phòng thiết kế đều có ánh sáng và thông thoáng.

+ Nhược điểm :

– Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.

I. CĂN 3PN – TÒA PARK 11 PARK HILL PREMIUM 2015:

– Gồm 07 căn là căn số 01 – 08 – 10 – 11 – 12B- 17- 20.

– Căn số 01-20: Diện tích 118.5 m2 tim tường,diện tích thông thủy 109.7m2. ban công hướng Bắc, hướng cửa chính Nam.

+ Ưu điểm :

– Là căn 3 phòng ngủ, view cực đẹp, view bể bơi ngoài trời.

– Thiết kế vô cùng hợp lý, bếp rộng và thoáng, các phòng ngủ đều có ánh sáng và không khí.

– Nhà vệ sinh chung tương đối riêng tư,tối ưu công năng sử dụng.

– Một phòng ngủ cũng có ban công, thêm không gian để thư giãn nghỉ ngơi.

+ Nhược điểm :

– Nhà vệ sinh chung hơi kín và xa so với các phòng còn lại.

– Mất phần diện tích chết ở phòng ngủ chính.

Căn số 08: Diện tích 115.5 m2 tim tường ,diện tích thông thủy 107,7 m2. căn góc hướng ban công tây nam, hướng cửa chính Bắc.

+ Ưu điểm :

– Phòng khách ở trung tâm căn hộ tạo ra sự ấm cúng cho căn hộ.

– Các phòng đều có ánh sáng tự nhiên và không khí, bếp thông thoáng do thông với logia.

– Có một phòng ngủ có logia tạo thêm không gian nghỉ ngơi và thư giãn.

+ Nhược điểm:

– Có một phòng ngủ phụ sẽ hơi ít ánh sáng trực tiếp do cùng logia với bếp.

– Căn số 10- 11: Diện tích 116.6 m2 tim tường, Diện tích thông thủy là 108,2m2 , Ban công hướng Nam –cửa chính hướng Bắc,

+ Ưu điểm: Căn 3PN, thiết kế tối ưu công năng sử dụng,các phòng đều tương đối vuông vắn, lô gia phơi đồ rộng,Hướng nam nên tương đối mát mẻ. Bếp có logia nên khá thông thoáng, Đặc biệt có thêm logia ở phòng ngủ master nên có thêm không gian thư giãn. Nhà vệ sinh chung tương đối kín đáo.

+ Nhược điểm:

– Gần như không có nhược điểm về thiết kế.

– Căn số 12B: Diện tích 119,5 m2 tim tường, diện tích thông thủy 111.7m2. Căn góc hướng tây nam, hướng cửa chính Bắc.

+ Ưu điểm:

– Công năng sử dụng tối ưu, các phòng thiết kế tương đối vuông vắn.

– Tầm view cực rộng do có 2 mặt thoáng.

– Các phòng đều có ánh sáng, bếp tương đối thoáng do thông với logia.

– Nhà vệ sinh chung tương đối kín đáo.

+ Nhược điểm : Hướng tây nên sẽ bị nóng vào các buổi chiều

– Căn số 17: Diện tích 122.3 m2 tim tường, diện tích thông thủy 114.5 m2 , căn góc hướng ban công Tây – Bắc, hướng cửa chính Nam.

+ Ưu điểm:

– Căn góc 2 mặt thoáng và view bể bơi nên cực kì thoáng và đẹp.

– Bếp tương đối rộng, riêng tư và thoáng do thông với logia.

– Logia phòng khách tương đối rộng, tạo cho phòng khách không gian thoáng đãng và thư giãn.

+ Nhược điểm :

– Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.

– Căn góc rất đẹp nên giá đắt hơn các căn 3 phòng ngủ cùng loại.

CĂN 4PN – TÒA PARK 11 PARK HILL PREMIUM 2015:

– Gồm 02 căn là căn số 04 -07

– Căn số 04 : Diện tích 148.8 m2 tim tường, diện tích thông thủy 139.1 m2. Căn góc ban công Đông – Bắc, cửa chính hướng Nam.

+Ưu điểm:

– Bếp cực kì rộng và thoáng

– View tương đối rộng và thoáng, hướng bắc một phần có thể view được nhạc nước.

– Có 1 logia rất đặc biệt của phòng ngủ master và bếp, có thể làm kho chứa đồ và chỗ phơi đồ rất thoải mái.

– Các phòng thiết kế rất vuông vắn và đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng.

Nhược điểm:

– Logia hơi lớn sẽ gây tốn diện tích nếu không tận dụng tối đa.

– Cửa đâm vào bếp theo quan niệm một số người sẽ kị về phong thủy.

– Căn số 07 : Diện tích 144 m2 tim tường, diện tích thông thủy 135.7 m2. Căn góc ban công Đông – Nam, cửa chính hướng Tây.

+Ưu điểm:

– View tương đối rộng và thoáng, hướng đông view ra quảng trường trung tâm của Park Hill .

– Các phòng thiết kế rất vuông vắn và đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng.

– Hướng đông nam nên tương đối mát mẻ.

Nhược điểm:

– Căn 4 phòng ngủ chỉ có 2 nhà vệ sinh,tốt cho phong thủy nhưng về mặt sử dụng sẽ hơi bất tiện với gia đình đông người.

– Có 1 phòng ngủ tương đối nhỏ chỉ thích hợp làm phòng thờ hoặc phòng đọc sách. –

Qua phần tư vấn và gợi ý của em không biết anh chị đã lựa chọn được căn hộ ưng ý cho mình chưa?Xin chia sẻ với anh chị một cách chân thành không bao giờ có că hộ tốt nhất dành cho tất cả mọi người, chỉ có những căn hộ phù hợp nhất dành cho mỗi người chúng ta mà thôi. ” Đừng bao giờ mua nhà và a dua theo tâm lý đám đông- các căn hộ có vị trí view đẹp nhất chưa hẳn đã là tốt nhất với anh chị?”- Chúng ra luôn phải cân nhắc và hài hòa giữa rất nhiều yếu tố để tìm ra căn hộ phù hợp nhất với anh chị. Nếu anh chị vẫn còn băn khoăn?